Продадим или СРОЧНО выкупим недвижимость в Нидерландах

Наш брокер выезжает на объект, внимательно осматривает вашу недвижимость, делает фотографии, выясняет о наличии каких-либо задолженностей по вашей недвижимости: по таксе поддержке, коммунальным платежам и налогам.

Оценка недвижимости производится с учетом ряда факторов: состояния жилья, планировки, оснащения, расположения, среднерыночной стоимости по району.

На этом этапе мы даем заключение о возможности срочного выкупа вашей недвижимости.

Мы отправляем копию нотариального акта нашему юристу в Нидерландах. Юрист проверяет недвижимость на наличие обременений, документы — на предмет подлинности и на наличие ошибок, которые могут помешать сделке или задержать ее.

• копия Нотариального акта

Мы заключаем с вами подробный договор на продажу недвижимости. В нем прописана итоговая стоимость, срок продажи, комиссионное вознаграждение.

Это эксклюзивный договор — он дает нам исключительное право рекламировать недвижимость и обязует нас продать недвижимость за определенный срок.

• Паспорт гражданина РФ
• Копия Нотариального акта
• Договор на продажу
• Доверенность на показы

На данном этапе мы готовим рекламную кампанию по вашей недвижимости на международных порталах по недвижимости, а также информируем потенциальных покупателей о новом объекте.

Запускаем недвижимость в продажу — размещаем объявления о продаже на сайтах, рассылаем информацию нашим партнерам по всей Европе.

Наш брокер общается с потенциальными клиентами, показывает им вашу недвижимость, прилагает все усилия, чтобы продать.

• Просмотровый лист

На этом этапе мы обсуждаем с покупателем все нюансы процедуры покупки: утверждаем сроки продажи и цену недвижимости. Заключаем договор на покупку и депозитное соглашение, по которому покупатель вносит депозит (задаток) за недвижимость. В этом документе прописывается окончательная сумма покупки недвижимости и максимальный срок, в который покупатель должен явиться на сделку купли-продажи. Размер задатка составляет 2000 Евро.

• Паспорт или личная карта
• Договор на покупку
• Депозитное соглашение
• Расписка на получение депозита

Вы приезжаете в наш офис — в Москве или Нидерландах — подписываете с нами депозитное соглашение к договору на продажу. На основании этого соглашения мы передаем вам часть депозита. Размер депозита составляет 2000 евро: половину мы передаем вам, половину — оставляем себе — в счет частичной оплаты агентского вознаграждения. Эти процедуры мы закрепляем соответствующими документами.

• Депозитное соглашение
• Расписка на получение депозита
• Расписка на получение предоплаты по агентскому вознаграждению

Необходимо, если вы не можете или не планируете присутствовать на сделке лично.

Доверенность на представительство ваших интересов на сделке оформляется у российского нотариуса на лицензированного адвоката в Нидерландах.

Также мы подготовим и заполним заявления, необходимые для проведения сделки от вашего имени в Нидерландах.

• Паспорта всех собственников недвижимости
• Свидетельство о заключении или расторжении брака
• Доверенность
• Заявление о семейном положении
• Заявление об отсутствии неоплаченных задолженностей
• Заявление для финансового мониторинга

Согласно законодательству Нидерландах, любое имущество, приобретенное гражданином, состоящим в законном браке, становится совместно нажитым имуществом обоих супругов. Поэтому и муж, и жена обладают равными правами на недвижимость, которая была приобретена кем-то из них в период брака. Если предварительно не был заключен брачный договор, при продаже любого совместно нажитого имущества, помимо обычного пакета документов, необходима доверенность от обоих супругов, даже если супруги уже успели оформить развод.

После получения оригиналов документов от вас — мы отправляем их экспресс-почтой DHL в Нидерландах. После их получения наш юрист запрашивает в регистрирующих органах документы для проведения сделки.

• Расписка о получении оригиналов документов
• Кадастровая схема
• Налоговая оценка
• Справки об отсутствии неоплаченных задолженностей

На этапе сделки мы сообщаем покупателю, что у нас все готово. Договариваемся с покупателем — кто приезжает на сделку — он или его доверенное лицо. Назначаем время у нотариуса, и покупатель или представитель являются туда и подписывают новый нотариальный акт.

• Оригинал Нотариального акта
• Доверенность
• Заявление о семейном положении
• Заявление об отсутствии неоплаченных задолженностей
• Заявление для финансового мониторинга
• Перевод доверенностей и деклараций на болгарском языке
• Кадастровая схема
• Налоговая оценка

Деньги за недвижимость мы либо сразу отправляем в Россию на ваш банковский счет, либо выдаем наличными в нашем офисе в Москве.

• Расписка о получении полной суммы
• Расписка о получении полного агентского вознаграждения
• Акт сдачи приёмки
• Отзыв о работе Компании